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可发布2026-05-10 00:17:45 UTC 更新约 2380 字
第310章 · 续租
301-310二次润色：第310章 续租
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发布前审核第310章 发布前审核 cron 20260514T1026Z
2026-05-14 10:33:56 UTC
# 第310章 续租
房东约在上午八点半，比店开门还早。
陈砚到的时候，卷帘门刚拉起一半，街上的早点摊还在冒热气。房东老郭站在门口，手里拿着一只旧保温杯，杯身掉漆，视线绕着门头走了一圈，没落到陈砚身上。
“陈老板，进去说？”
陈砚把门完全拉上去。
“就在前台说吧。小鹿一会儿要开门登记。”
老郭尴尬地笑了笑，“也行，也行。”
秦向南提前十分钟到了，坐在柜台旁，面前放着租赁合同、付款记录、整改建议和昨天那张《片区承租信息补充采集表》回执。她没有抢话，只把录音提示牌摆到桌角：为保证沟通准确，承租事项沟通将做自用记录，不公开传播。
老郭看到那张牌，手里的保温杯转了一圈。
“没必要这么正式吧？咱们合作这么多年。”
陈砚说：“正因为合作这么多年，话说清楚点，免得你难做，我也难做。”
这句话把老郭准备好的熟人话堵回去一半。
他叹了口气。
“那我直说。片区后面可能要调整，物业那边建议我到期先别续长租。你这合同还有三个月，我也不是赶你走，就是后面可能一年一签，租金也得按新业态标准来。”
杜川从后间探出头，“新业态标准是什么标准？”
秦向南看过去。
杜川立刻缩回去，嘴里小声骂：“我就问问。”
陈砚没有笑。
他问老郭：“有书面通知吗？”
“现在还没有。先沟通。”
“那就是你个人意向，还是物业要求？”
老郭被问住，“都算吧。人家说这一片以后要做社区教育和品牌体验，维修回收看着乱，怕影响形象。”
“谁说的？”
“物业，还有旧改那边的人。”
秦向南把这句话记下来，“请问是否有单位名称或联系人？”
老郭摆手，“我哪记得那么清。陈老板，我不是来吵架的。你这店我也知道不容易，但你最近事情太多了。昨天有人来问我，说你们是不是被平台查，是不是牵涉孩子设备投诉。我要是续给你，后面片区验收不过，我也麻烦。”
这句话终于落到真正的地方。
不是租金。
是让房东怕。
林小鹿这时推门进来，手里拎着早餐。听到“孩子设备投诉”几个字，她停在门口，没有插话。她把早餐放到柜台边，转身把预约墙打开。
墙上是密密麻麻的编号和取机时间。
“郭叔，”她声音很稳，“这些不是投诉，是停用登记。我们没收孩子钱，也没公开孩子信息。你要是担心影响店面，我们可以把登记区再往里挪，不挡门。”
老郭看着那面墙，拇指在保温杯盖上搓了两下。
他当然知道诚远不是坏店。陈砚父亲当年在这条街修了多少人的机器，他也记得。可记得归记得，旧改、物业、租金、片区验收压下来，一个房东会先算自己的账。
陈砚把整改记录夹推给他。
“昨天消防和旧改摸底，整改建议三项，已经完成两项，插排上墙今天找电工。没有停业，没有处罚，没有不配合。平台那边是历史材料复核，不是处罚我们。”
老郭翻了两页，看到盖了签收章的整改建议，手慢下来。
秦向南说：“续租可以依法依约谈。你可以不续，但需要按合同提前通知。租金调整也可以谈，但请给书面依据。不要用‘听说被查’作为理由。”
老郭被说得有点窘，“小秦，我不是那个意思。”
“我也不是吵架。”秦向南把笔放下，“我是在帮你把理由写干净。以后真有争议，你也不至于被人当工具。”
这句话比硬顶更重。
老郭把保温杯放到桌上，杯底碰出一声闷响。过了一会儿，他低头喝了口水。
“我最多能先给你们续半年。租金暂时不涨，但合同里要加一条，不能影响片区整改。”
杜川在后间差点冲出来，被林小鹿一个眼神挡住。
陈砚没有立刻答应。
“条款怎么写？”
老郭说：“就写不得因经营纠纷影响周边。”
秦向南摇头，“太宽。改成不得违反消防、治安、市场监管等书面整改要求。平台复核、设备停用登记、消费者咨询不属于经营纠纷。”
老郭看着她，苦笑，“你们这是不给我留活路。”
“是不给别人拿你当刀。”
前台门铃响了。
一个家长带着孩子进来取机。林小鹿过去核对编号，孩子手里攥着一张贴纸，看到柜台上一堆合同，小声问：“姐姐，我的平板能不能好了？”
林小鹿蹲下来，和他说：“这台先别用了，电池鼓起来了。等妈妈换安全的，你再用。”
孩子点点头，把贴纸贴在检测单袋子上。
老郭看着这一幕，手里的保温杯没再转。
他忽然说：“你爸以前也这样。修不了就说修不了，不会为了挣钱硬修。”
陈砚的手指停在合同边，纸角被他压出一道浅折。
老郭像是怕自己说多了，赶紧把话收回去，“行，半年。条款按你们说的改，我回去跟物业说一声。你们也别把事情闹太大，我夹中间真不好做。”
陈砚说：“我们不闹。我们只开门。”
老郭走后，杜川终于出来。
“半年也太短了。”
“比三个月后被赶强。”秦向南说。
“那他们不还是卡住我们？”
陈砚把合同草稿收进夹子。
“他们想让房东今天就松口不续。现在变半年，租金暂不涨，条款收窄。算他们没按下去。”
杜川把到嘴边的话咽回去，鞋尖在地砖缝上蹭了一下。
上午十点，电工来固定插排。老电工一边拧螺丝一边说：“你们这店最近热闹啊，街口都传。”
林小鹿问：“传什么？”
“说你们要被旧改清走。”
杜川刚要骂，陈砚先问：“谁传的？”
老电工想了想，“物业门口有人说的，穿白衬衫，不像物业。还说这排以后做教育体验店，维修店影响形象。”
白衬衫。
教育体验店。
陈砚和秦向南对视了一眼。
澄石的人，又绕回门口了。
电工走后，林小鹿把插排固定照片拍进整改记录。杜川则去物业门口买水，顺路看了一圈，没看到白衬衫，却拍到公告栏新贴的“社区教育体验示范街区调研表”。
示范街区。
示范点设备。
教学体验。
这些词像一条线，从AF14目录树一路牵到诚远门口。
下午，罗岚发来消息：监管预沟通材料包初稿已接收，市场监管与消协咨询窗口同意先行听取情况说明；税务咨询窗口建议补充白桥、澄石、盛和之间费用往来摘要。
陆安民看到“费用往来摘要”时，手里的纸杯被捏出一道折痕。
秦向南没有催他。
“能做多少做多少。你不直接露面。”
陆安民点头，“我知道还有一张汇总表，可能在老魏那边，也可能在我以前的旧硬盘里。我回去找。”
“别一个人翻太晚。”陈砚说。
陆安民笑了笑，“你现在管得比我儿子还宽。”
这句话把店里紧了一天的弦松开一点，后间的热风枪指示灯灭了又亮。
傍晚，小店联盟群里，卢老板发来一张照片：他店门口也有人贴了“低效回收”小纸条，被他撕下来后没有扔，而是贴在整改记录旁边，写了日期。
下面跟着十几张照片。
线槽。
灭火器。
门内白板。
待检测区域。
每家店都土，线槽贴得歪，白板字也挤，却都在乱里留出一条能走人的路。
杜川看着群，鼻子哼了一声。
“他们没散。”
陈砚把手机还给他。
“那就够今天了。”
晚上八点，罗岚发来预沟通时间。
后天上午九点，市场监管、消协咨询窗口先行听取情况说明。税务咨询窗口暂不参会，但要求会后提交费用往来摘要。
陈砚把这条消息写上白板。
门外旧改公告还在，房东续租还没签正式合同，澄石的人可能还在街口转。
可诚远今天没有关门。
家长按编号取走机器，小店联盟按照片整改，平台材料包走出了平台半步。
林小鹿把最后一张停用登记放进文件夹，抬头问：“明天还开吗？”
陈砚看着卷帘门上的黑痕。
“开。”
秦向南把合同草稿压在桌上。
“先把半年守住。”
临关门时，陈砚手机又震了一下。
是一个陌生号码发来的短信。
内容只有一句：想知道小马主任是谁，明天别在店里等。
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# 第310章 续租
房东约在上午八点半，比店开门还早。
陈砚到的时候，卷帘门刚拉起一半，街上的早点摊还在冒热气。房东老郭站在门口，手里拿着一只旧保温杯，杯身掉漆，视线绕着门头走了一圈，没落到陈砚身上。
“陈老板，进去说？”
陈砚把门完全拉上去。
“就在前台说吧。小鹿一会儿要开门登记。”
老郭尴尬地笑了笑，“也行，也行。”
秦向南提前十分钟到了，坐在柜台旁，面前放着租赁合同、付款记录、整改建议和昨天那张《片区承租信息补充采集表》回执。她没有抢话，只把录音提示牌摆到桌角：为保证沟通准确，承租事项沟通将做自用记录，不公开传播。
老郭看到那张牌，手里的保温杯转了一圈。
“没必要这么正式吧？咱们合作这么多年。”
陈砚说：“正因为合作这么多年，话说清楚点，免得你难做，我也难做。”
这句话把老郭准备好的熟人话堵回去一半。
他叹了口气。
“那我直说。片区后面可能要调整，物业那边建议我到期先别续长租。你这合同还有三个月，我也不是赶你走，就是后面可能一年一签，租金也得按新业态标准来。”
杜川从后间探出头，“新业态标准是什么标准？”
秦向南看过去。
杜川立刻缩回去，嘴里小声骂：“我就问问。”
陈砚没有笑。
他问老郭：“有书面通知吗？”
“现在还没有。先沟通。”
“那就是你个人意向，还是物业要求？”
老郭被问住，“都算吧。人家说这一片以后要做社区教育和品牌体验，维修回收看着乱，怕影响形象。”
“谁说的？”
“物业，还有旧改那边的人。”
秦向南把这句话记下来，“请问是否有单位名称或联系人？”
老郭摆手，“我哪记得那么清。陈老板，我不是来吵架的。你这店我也知道不容易，但你最近事情太多了。昨天有人来问我，说你们是不是被平台查，是不是牵涉孩子设备投诉。我要是续给你，后面片区验收不过，我也麻烦。”
这句话终于落到真正的地方。
不是租金。
是让房东怕。
林小鹿这时推门进来，手里拎着早餐。听到“孩子设备投诉”几个字，她停在门口，没有插话。她把早餐放到柜台边，转身把预约墙打开。
墙上是密密麻麻的编号和取机时间。
“郭叔，”她声音很稳，“这些不是投诉，是停用登记。我们没收孩子钱，也没公开孩子信息。你要是担心影响店面，我们可以把登记区再往里挪，不挡门。”
老郭看着那面墙，拇指在保温杯盖上搓了两下。
他当然知道诚远不是坏店。陈砚父亲当年在这条街修了多少人的机器，他也记得。可记得归记得，旧改、物业、租金、片区验收压下来，一个房东会先算自己的账。
陈砚把整改记录夹推给他。
“昨天消防和旧改摸底，整改建议三项，已经完成两项，插排上墙今天找电工。没有停业，没有处罚，没有不配合。平台那边是历史材料复核，不是处罚我们。”
老郭翻了两页，看到盖了签收章的整改建议，手慢下来。
秦向南说：“续租可以依法依约谈。你可以不续，但需要按合同提前通知。租金调整也可以谈，但请给书面依据。不要用‘听说被查’作为理由。”
老郭被说得有点窘，“小秦，我不是那个意思。”
“我也不是吵架。”秦向南把笔放下，“我是在帮你把理由写干净。以后真有争议，你也不至于被人当工具。”
这句话比硬顶更重。
老郭把保温杯放到桌上，杯底碰出一声闷响。过了一会儿，他低头喝了口水。
“我最多能先给你们续半年。租金暂时不涨，但合同里要加一条，不能影响片区整改。”
杜川在后间差点冲出来，被林小鹿一个眼神挡住。
陈砚没有立刻答应。
“条款怎么写？”
老郭说：“就写不得因经营纠纷影响周边。”
秦向南摇头，“太宽。改成不得违反消防、治安、市场监管等书面整改要求。平台复核、设备停用登记、消费者咨询不属于经营纠纷。”
老郭看着她，苦笑，“你们这是不给我留活路。”
“是不给别人拿你当刀。”
前台门铃响了。
一个家长带着孩子进来取机。林小鹿过去核对编号，孩子手里攥着一张贴纸，看到柜台上一堆合同，小声问：“姐姐，我的平板能不能好了？”
林小鹿蹲下来，和他说：“这台先别用了，电池鼓起来了。等妈妈换安全的，你再用。”
孩子点点头，把贴纸贴在检测单袋子上。
老郭看着这一幕，手里的保温杯没再转。
他忽然说：“你爸以前也这样。修不了就说修不了，不会为了挣钱硬修。”
陈砚的手指停在合同边，纸角被他压出一道浅折。
老郭像是怕自己说多了，赶紧把话收回去，“行，半年。条款按你们说的改，我回去跟物业说一声。你们也别把事情闹太大，我夹中间真不好做。”
陈砚说：“我们不闹。我们只开门。”
老郭走后，杜川终于出来。
“半年也太短了。”
“比三个月后被赶强。”秦向南说。
“那他们不还是卡住我们？”
陈砚把合同草稿收进夹子。
“他们想让房东今天就松口不续。现在变半年，租金暂不涨，条款收窄。算他们没按下去。”
杜川把到嘴边的话咽回去，鞋尖在地砖缝上蹭了一下。
上午十点，电工来固定插排。老电工一边拧螺丝一边说：“你们这店最近热闹啊，街口都传。”
林小鹿问：“传什么？”
“说你们要被旧改清走。”
杜川刚要骂，陈砚先问：“谁传的？”
老电工想了想，“物业门口有人说的，穿白衬衫，不像物业。还说这排以后做教育体验店，维修店影响形象。”
白衬衫。
教育体验店。
陈砚和秦向南对视了一眼。
澄石的人，又绕回门口了。
电工走后，林小鹿把插排固定照片拍进整改记录。杜川则去物业门口买水，顺路看了一圈，没看到白衬衫，却拍到公告栏新贴的“社区教育体验示范街区调研表”。
示范街区。
示范点设备。
教学体验。
这些词像一条线，从AF14目录树一路牵到诚远门口。
下午，罗岚发来消息：监管预沟通材料包初稿已接收，市场监管与消协咨询窗口同意先行听取情况说明；税务咨询窗口建议补充白桥、澄石、盛和之间费用往来摘要。
陆安民看到“费用往来摘要”时，手里的纸杯被捏出一道折痕。
秦向南没有催他。
“能做多少做多少。你不直接露面。”
陆安民点头，“我知道还有一张汇总表，可能在老魏那边，也可能在我以前的旧硬盘里。我回去找。”
“别一个人翻太晚。”陈砚说。
陆安民笑了笑，“你现在管得比我儿子还宽。”
这句话把店里紧了一天的弦松开一点，后间的热风枪指示灯灭了又亮。
傍晚，小店联盟群里，卢老板发来一张照片：他店门口也有人贴了“低效回收”小纸条，被他撕下来后没有扔，而是贴在整改记录旁边，写了日期。
下面跟着十几张照片。
线槽。
灭火器。
门内白板。
待检测区域。
每家店都土，线槽贴得歪，白板字也挤，却都在乱里留出一条能走人的路。
杜川看着群，鼻子哼了一声。
“他们没散。”
陈砚把手机还给他。
“那就够今天了。”
晚上八点，罗岚发来预沟通时间。
后天上午九点，市场监管、消协咨询窗口先行听取情况说明。税务咨询窗口暂不参会，但要求会后提交费用往来摘要。
陈砚把这条消息写上白板。
门外旧改公告还在，房东续租还没签正式合同，澄石的人可能还在街口转。
可诚远今天没有关门。
家长按编号取走机器，小店联盟按照片整改，平台材料包走出了平台半步。
林小鹿把最后一张停用登记放进文件夹，抬头问：“明天还开吗？”
陈砚看着卷帘门上的黑痕。
“开。”
秦向南把合同草稿压在桌上。
“先把半年守住。”
临关门时，陈砚手机又震了一下。
是一个陌生号码发来的短信。
内容只有一句：想知道小马主任是谁，明天别在店里等。